Las dimensiones del fenómeno hacen pensar a algunos analistas en la necesidad de tomar medidas para evitar que explote una crisis como la que surgió en Estados Unidos en 2007 y afectó la economía mundial al año siguiente.
Por lo pronto, las cifras que se manejan en los ámbitos público y privado son elocuentes.
Según datos de la Asociación Brasileña de Entidades de Crédito Inmobiliario y Ahorro (Abecip, según sus siglas en portugués), el número de viviendas financiadas con recursos de sus asociados superará a final de 2010 las 400.000 unidades habitacionales, con 26.900 millones de dólares invertidos.
Por su parte, el Estado aparece como el protagonista principal del 'boom' inmobiliario que se vive entre las clases populares del país.
Sólo en el primer trimestre de 2010, según datos oficiales, la Caixa Económica Federal -que responde por el 70% del crédito inmobiliario que se concede en el país- liberó casi 5.400 millones de dólares para comprar o construir casas y apartamentos, el doble que en el mismo período de 2009.
En otros momentos de auge de la economía, eran las clases altas o medias las que generaban la demanda, pero hoy quienes perciben hasta diez salarios mínimos (unos 2.800 dólares mensuales) también se arriesgan a endeudarse a largo plazo para alcanzar el sueño de la casa propia gracias al subsidio público.
El programa 'Minha casa, Minha Vida' (Mi casa, mi vida), creado en junio de 2009 por el gobierno de Luiz Inacio Lula da Silva, financió en su primera etapa un millón de soluciones habitacionales. Ahora se plantea una segunda para subsidiar dos millones de residencias más.
Este programa generó una demanda que duplicó los precios de los terenos en algunos suburbios de ciudades como Sao Paulo, Salvador, Brasilia, Fortaleza y Rio de Janeiro.
"Comienzan a surgir grandes emprendimientos en los márgenes de las favelas. Con el subsidio del programa 'Minha Casa, Minha Vida' (las personas) pueden soñar con salir de allí", explicó Romario Fonseca, gerente de la inmobiliaria Lopes, consultado por el periódico Folha do Sao Paulo.
Para Roy Martelanc, profesor de Finanzas de la Universidad de Sao Paulo (USP), hay varios factores que explican el 'boom'. En declaraciones a la AFP, Martelanc recordó que desde 1998 Brasil no tenía un crecimiento sistemático de la economía como hubo entre 2004 y 2008, y eso tuvo un reflejo directo en el mercado inmobiliario.
"La estabilidad económica provocó la aparición de inversores extranjeros interesados en el mercado brasileño", explicó. La confianza y la estabilidad también se reflejaron en el ánimo de los locales, que empezaron a buscar formas de invertir en viviendas para resolver su situación habitacional o como inversión.
Martelanc explicó que esto se produce porque "la gente que ya tiene un inmueble percibe las buenas condiciones de financiamiento que existen y decide invertir en otro, lo cual multiplica la demanda. Esto, a su vez, genera un aumento de los precios".
Bajos intereses, crédito a largo plazo, seguridad jurídica e iniciativa privada dispuesta a invertir son los principales factores que explican el fenómeno.
Pero a pesar de los montos millonarios que se vuelcan al mercado inmobiliario, todavía sigue sin solucionarse el enorme déficit habitacional que ronda los seis millones de viviendas, según datos del Ministerio de las Ciudades.
Martelanc aclaró que este fenómeno que se vive en Brasil "es diferente al que ocurrió en Estados Unidos porque no se están vendiendo inmuebles a gente que no puede pagarlos, ni hay especulación, sino que existe una demanda legítima".