Xin Hua, China

Cuando las mega construcciones, incluyendo el edificio más alto del mundo, Dubai Tower, siguieron levantándose hacia el cielo desde las arenas de Oriente Medio, la confianza de los inversores chinos por el mercado inmobiliario de Dubai también creció.

HANGZHOU, 6 dic (Xinhua) -- Pero todo parece haber quedado en memorias del pasado, con esa confianza tambaleándose debido al endeudamiento que ha pinchado la burbuja inmobiliaria en el emirato.
"Invertir en propiedades era algo bastante popular entre los empresarios chinos en Dubai desde hace algunos años. Nadie esperaba que el mercado inmobiliario fuera a desplomarse: el precio de las propiedades sólo subió hasta unos 20.000 o 30.000 yuanes por metro cuadrado en los emiratos, favorecidos por la inversión extranjera", dijo Chen Zhiyuan, director de la Cámara de Comercio de China en Dubai.
Dubai es el primer emirato de los Emiratos Árabes Unidos (EAU) que permite a los extranjeros comprar propiedades. Aunque la economía de Dubai se forjó originalmente a base de la industria del petróleo, los principales ingresos de los emiratos hoy en día provienen del turismo, las propiedades inmobiliarias y los servicios financieros.
Los mercados bursátiles mundiales fluctuaron cuando Dubai anunció el 25 de noviembre que estaba pidiendo un aplazamiento de seis mese del pago de la deuda de 59.000 millones de dólares de Dubai World, la inmobiliaria estatal líder del emirato, como primer paso para reestructurar la compañía.
"Más de 100.000 chinos están haciendo negocios o trabajando como mano de obra en Dubai, y la mayoría de los empresarios compraron propiedades después de haber estado viviendo aquí dos años", dijo Chen.
Según Wang Weisheng, presidente de Asia Business TV, con base en Dubai, los precios de la propiedad local se han triplicado o cuadruplicado en los últimos 10 años.
"El precio de los chalets rondaba los 8.000 yuanes (1.171 dólares) por metro cuadrado en 2001, pero el precio de los apartamentos subió hasta unos 20.000 o 30.000 yuanes por metro cuadrado antes de la crisis", dijo Wang, añadiendo que la especulación es de hecho un negocio bastante lucrativo, hasta que se pincha la burbuja.
"Hace que las inversiones sean rentables mucho más rápido que otros negocios, por lo que atrae cada vez más dinero", aseguró Wang, que también comentó que los inversores chinos al principio compraban uno o dos apartamentos, y luego, motivados por los beneficios, se unían para comprar un piso entero o todo un edificio.
Wang pone como ejemplo a los inversores de Wenzhou, que decidían durante una cena qué proyectos eran interesantes, y cuánto dinero iban a invertir en ellos.
Wenzhou, en la oriental provincia china de Zhejiang, es conocida por sus emigrantes que dejan su tierra para hacer negocios en el extranjero, con una reputación de ser emprendedores a la hora de abrir restaurantes y negocios de venta al por mayor y al por menor.
La mayoría de los inversores creen que la crisis inmobiliaria de Dubai, ha hecho sonar la alarma del mercado chino.
"El negocio inmobiliario de China despegó más o menos al mismo tiempo que el de Dubai, pero ha crecido mucho más rápido que aquel en los últimos 10 años", dijo Chen.
En muchas ciudades chinas, los precios de los apartamentos han superado los 30.000 yuanes por metro cuadrado en zonas clave, aseguró Chen.
Feng Fei, director del Departamento de Investigación de Economía Industrial, subordinado al Centro de Investigación del Desarrollo del Consejo de Estado, dijo que China debería controlar muy de cerca las burbujas inmobiliarias y bursátiles debido a la gran fluidez de capital actual.
A pesar de las pérdidas en las inversiones inmobiliarias, los empresarios chinos no han sufrido mucho en otros sectores debido a los problemas de deudas de Dubai.
"La crisis se ha producido básicamente debido a problemas de deudas en mega proyectos y por el éxodo de inversión extranjera, propinando un duro golpe al mercado de propiedades y a los servicios financieros. Las importaciones y exportaciones con Dubai no han resultado muy afectadas", dijo Fang Xiaoqiang, director gerente de Longfei Import and Export Company Limited, con base en Yiwu, en la provincia de Zhejiang.
Chen se hizo eco de la opinión de Fang, diciendo que sólo aquellos que se endeudaron extensamente para poder especular han sufrido grandes pérdidas, pero que por suerte, la mayoría de los chinos sólo emplearon parte de su capital en comprar propiedades, manteniendo sus negocios originales.
Hu Bin, presidente de Shanghai Zhongzhou International Group Company, invirtió 28 millones de dólares en comprar una isla artificial en Dubai en 2007.
La construcción de la isla, que cuenta con una inversión total de 1.200 millones de dólares, debería darse por finalizada en 2010, pero ha sido suspendida debido a la crisis financiera global, dijo Hu.
"Es normal para un hombre de negocios sufrir crisis. La crisis por deudas de Dubai World de ahora no ha sido tan devastadora como la crisis financiera global del año pasado", aseguró Hu.
"A pesar de la cantidad de incertidumbres a las que hay que enfrentarse, la mayoría de los inversores chinos confían en la futura recuperación de Dubai y de su mercado inmobiliario", dijo Chen.